À l'intérieur de Houston Que se passe-t-il avec le marché du logement à Houston?

Houstonian et la présidente de Martha Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, répond à nos questions sur les tendances du marché immobilier de Houston à l'été 2016.

Quelles tendances immobilières voyons-nous avant l'été dans le métro de Houston?

Parce que les gens voyagent beaucoup en été, lorsque les acheteurs se tournent vers les propriétés, ils cherchent avec diligence et, espérons-le, prendront leurs décisions en matière de logement beaucoup plus rapidement. Ils savent également que certaines zones de la ville se déplacent beaucoup plus rapidement que d’autres et que, s’ils examinent ces zones, ils devront sauter dans les maisons dès leur mise en vente.

En quoi ces tendances diffèrent-elles de l'an dernier ou des années précédentes?

Cela se produit toujours dans les mois d'été. Cependant, avec les nouvelles directives de prêt en place, il faut encore plus de temps pour arriver à la table de clôture.

Quel type de marché diriez-vous que c'est cet été? Acheteur? Les vendeurs? Est-ce différent selon les quartiers?

C'est TOUJOURS un marché d'acheteur. Les acheteurs fixent les prix de vente - ni les vendeurs ni les agents ne fixent les prix. Une maison ne vaut que ce qu'un acheteur est prêt à payer pour cela. Un bon agent proposera un prix catalogue pour la maison basé sur des ventes comparables dans le même quartier, et les vendeurs verront la vente la plus rapide s'ils évaluent leur maison en fonction de ces ventes comparables.

Quels sont les quartiers les plus actifs?

Il y a beaucoup trop de choses à aborder ici. De The Heights à Cypress, West U à Katy, Clear Lake à The Woodlands - il y a beaucoup d'acheteurs à la recherche du meilleur logement possible pour leurs familles.

Que recherchent les acheteurs?

Les acheteurs recherchent des plans d'étage ouverts, de belles cuisines et salles de bain, des espaces de jardin pour enfants et chiens, des espaces extérieurs, des porches (les porches sont aimés en ce moment), peut marcher avec leurs affaires et commencer à vivre.

Quels types de maisons vendent le plus vite?

Maisons moyennes Ce sont les maisons dans la gamme de 300 000 $ à 750 000 $.

Selon vous, quels facteurs affectent actuellement le marché immobilier?

Le secteur de l'énergie bien sûr, mais nous continuons à ajouter des emplois, mais pas aussi rapidement qu'en 2014. C'est aussi une année électorale. Historiquement, le marché affichera une certaine résistance juste avant les élections. Ensuite, une fois l'élection terminée, quel que soit le parti qui gagne, le marché va bouger et recommencer à avancer.

Pour ceux qui sont intéressés à acheter / vendre des maisons cet été, quelles sont les trois choses qu'ils devraient savoir?

1. Il faut plus de temps pour que les propriétés soient fermées maintenant avec les nouvelles directives de prêt en place (généralement 60 jours).
2. Tout acheteur devrait aller de l'avant et parler à un prêteur et obtenir une pré-qualification - rien ne fait plus de mal que de regarder une maison en pensant que vous pouvez vous le permettre, puis découvrir que vous ne pouvez pas.
3. Tous les acheteurs devraient consulter leur agent d’assurance pour connaître les directives, les exigences, les restrictions et les coûts liés à l’assurance contre les inondations.

À votre avis, y aurait-il autre chose à partager avec les lecteurs intéressés par le marché immobilier de Houston?

Houston aura toujours un marché immobilier fort. Il n'y a absolument aucune raison de ne pas acheter maintenant si vous y pensez. Nous avons des stocks et nous avons le bon climat de travail - c'est le moment idéal pour acheter dans la région de Houston. Avec des quartiers et des paysages si divers, Houston a quelque chose pour chaque acheteur. Nous avons la propriété de l'eau, des maisons avec des quais, une propriété boisée, des propriétés couvertes de beaux vieux arbres; subdivisions par les musées, le centre médical; maisons proches des arts et des affaires du centre-ville; propriété rurale avec superficie; des tours avec des vues sur le ciel; maisons de patio; maisons de ville; Houston a tout pour plaire.