Taxes foncières à Memphis et dans le comté de Shelby

Taxes foncières à Memphis et dans le comté de Shelby / Tennessee

L'impôt foncier est un sujet douloureux pour de nombreux propriétaires, mais il peut aussi être source de confusion. Pour ceux qui vivent dans la région de Memphis, les taux d'imposition foncière peuvent être un peu différents. Memphis est la plus grande ville du comté de Shelby, mais une grande partie de la population de la région vit dans les banlieues entourant la ville. Germantown et Lakeland sont deux banlieues populaires, à seulement une demi-heure à l'est de Memphis. Le comté de Shelby a également son propre gouvernement, et beaucoup de banlieues ont aussi leur propre système scolaire.

Comme ils sont plus éloignés du centre-ville, les taxes sont légèrement moins élevées en banlieue, donc il faut se demander si vous déménagez dans la région de Memphis.

Qu'est-ce qui est taxé?

Au Tennessee, les taxes sur la propriété résidentielle ne s’appliquent qu’à 25% évalué valeur de votre maison et de votre propriété. Ce 25 pour cent est appelé le évalué valeur. Les propriétés résidentielles sont définies comme des résidences unifamiliales, des condominiums occupés par leur propriétaire et des duplex occupés par leur propriétaire. (Les propriétés commerciales, industrielles, agricoles et exonérées sont imposées différemment.)

Un exemple d'évaluation d'une propriété résidentielle est une maison évaluée à 100 000 $. Cette propriété ne sera taxée que sur 25 000 $. Vous pouvez calculer la valeur estimée vous-même ou vous pouvez entrer votre adresse sur le site Web de Shelby County Property Assessor pour connaître votre valeur.

Comment est-il calculé?

Le taux d'imposition du comté et de la ville dans laquelle vous habitez s'applique à chaque tranche de 100 dollars de la valeur estimée de votre maison.

En utilisant l'exemple ci-dessus, 100 $ vont à 25 000 $ 250 fois, il vous suffit donc de multiplier votre taux d'imposition par 250.

Quel est le taux d'imposition?

Rappelez-vous qu'il existe un taux d'imposition distinct pour le comté et pour chaque ville du comté. Le taux d'imposition du comté de Shelby pour 2014 est de 4,05 $. Chaque municipalité a également eu un taux de taxe de séjour.

Ces taux de taxe sont les suivants:

  • Arlington: 1,15 $
  • Bartlett: 1,83 $
  • Collierville: 1,83 $
  • Germantown: 1,95 $
  • Lakeland: 1,25 $
  • Memphis: 3,19 $
  • Millington: 1,53 $

Donc, encore une fois, en utilisant l'exemple ci-dessus, si cette maison de 100 000 $ est à Bartlett, les taxes seraient calculées comme suit:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x 4,05 $ (taxe de comté) = 1 012,50 $

250 x 1,83 $ (taxe de séjour) = 457,50 $

Formules

Selon l'endroit où vous habitez dans la région de Memphis, vous pouvez suivre ces formules pour calculer votre taux exact. Pour rappel: ces formules sont pour la taxe de séjour PLUS la taxe de séjour. Remarque: L'évaluateur de biens du comté de Shelby dispose d'une calculatrice en ligne que vous pouvez utiliser pour connaître votre taux d'imposition. Entrez simplement la valeur de votre propriété et du nom du comté. La calculatrice déterminera les taxes foncières de votre comté et de votre ville.

  • Résident de Memphis: Valeur évaluée / 100 $ x 4,37 $ PLUS Valeur évaluée / 100 $ x 3,4 $
  • Résident d'Arlington: Valeur estimée / 100 $ x 4,37 $ PLUS Valeur évaluée / 100 $ x 1,15 $
  • Bartlett résident: Valeur estimée / 100 $ x 4,37 $ PLUS Valeur évaluée / 100 $ x 1,62 $
  • Résident de Collierville: Valeur estimée / 100 $ x 4,37 $ PLUS Valeur évaluée / 100 $ x 1,53 $
  • Résident de Germantown: Valeur estimée / 100 $ x 4,37 $ PLUS Valeur évaluée / 100 $ x 1,93 $
  • Résident de Laketown: valeur estimée / 100 $ x 4,37 PLUS Valeur évaluée / 100 $ x 0,85
  • Résident Millington: Valeur estimée / 100 $ x 4,37 $ PLUS Valeur évaluée / 100 $ x 1,53 $

Exemples

Memphis est la plus grande ville du comté de Shelby et compte une population d’un peu plus de 650 000 habitants. Pour les résidents de Memphis, vos impôts pourraient ressembler à ceci:

  • Valeur évaluée: 150 000 $
  • Valeur évaluée: 37 500 $
  • Taxe de comté: 1 518,75 $
  • Taxe de séjour: 1 196,25 $

Germantown est une charmante banlieue à l'est de Memphis. Dans le centre-ville se trouve le quartier "Old Germantown", qui abrite un dépôt ferroviaire de 1948 (une réplique de l'original de 1868). La population de Germantown est de 39 000 habitants.

  • Valeur estimée: 310 000 $
  • Valeur évaluée: 77 500 $
  • Taxe de comté: 3 138,75 $
  • Taxe de séjour: 1 511,25 $

Quand les taxes sont-elles dues?

Les factures d’impôt foncier du comté de Shelby sont postées en septembre et sont dues le premier lundi d’octobre.

Les paiements sont considérés tardivement après le dernier jour de février de l'année suivante. Pour les taxes foncières de la ville de Memphis, les factures sont envoyées par la poste en juin et doivent être payées avant le 31 août.