Médiane vs. Moyenne Quelle est la différence?

Si vous magasinez pour une maison, l'un des principaux problèmes auxquels vous devez faire face est de savoir ce que vous pouvez vous permettre et ce que vous pouvez faire avec le type de maison que vous souhaitez dans l'endroit qui vous convient le mieux. Les sources immobilières en ligne et les agents immobiliers parlent souvent de prix moyens et de prix médians lorsqu'ils comparent les prix dans divers domaines, et ces termes sont souvent source de confusion. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale et d’autres villes de l’Arizona sont toutes situées dans le comté de Maricopa, le comté le plus peuplé d’Arizona.

Donc, lorsque vous vérifiez les prix à la maison, vous pouvez les trouver décrits comme la moyenne ou la médiane dans le comté de Maricopa ou dans les différentes villes du comté.

Médiane vs. Moyenne

La médiane d'un ensemble de nombres est le nombre où la moitié des nombres sont inférieurs et la moitié des nombres sont plus élevés. Dans le cas des biens immobiliers, cela signifie que la médiane est le prix où la moitié des maisons vendues dans une région donnée ce mois-là étaient moins chères et la moitié étaient plus chères que la médiane.

La moyenne d'un ensemble de nombres est le total de ces nombres divisé par le nombre d'éléments de cet ensemble. La médiane et la moyenne peuvent être proches, mais elles peuvent également être significativement différentes. Tout dépend des chiffres.

Voici un exemple. Jetez un coup d’œil à ces 11 prix de logement fictifs:

1. $100,000
2. $101,000
3. $102,000
4. $103,000
5. $104,000
6. $105,000
7. $106,000
8. $107,000
9. $650,000
10. 1 million de dollars
11. 3 millions de dollars

Le prix médian de ces 11 maisons est de 105 000 $. C'est arrivé parce que cinq maisons étaient moins chères et cinq plus chères.

Le prix moyen de ces 11 maisons est de 498 000 dollars. C'est ce que vous obtenez si vous additionnez tous ces prix et divisez par 11.

Quelle différence. Lorsque vous regardez les prix des maisons récemment vendus, assurez-vous de savoir si les chiffres sont des moyennes ou des médianes. Les deux chiffres fournissent de bonnes informations, mais leurs implications sont différentes. Si le prix moyen dans une zone donnée est supérieur à la médiane de la même période, cela signifie que la zone contient des prix beaucoup plus élevés, même si les ventes ont été fortes dans la fourchette inférieure.

Meilleur numéro à utiliser pour l'immobilier

Le prix médian dans un quartier donné est généralement considéré comme le plus utile de ces deux façons de voir les prix. En effet, un prix moyen peut être considérablement biaisé par des ventes extrêmement élevées ou extrêmement faibles.

Si vous regardiez une zone dont les prix étaient reflétés dans l'exemple ci-dessus et que vous considériez le prix moyen, 498 000 $, vous pourriez décider que c'est hors de votre fourchette de prix et regarder ailleurs. Mais ce chiffre est faussé parce que, alors que la plupart des maisons se vendaient à 100 000 dollars, les deux sociétés ont radicalement changé la moyenne. Si vous supprimez ces ventes de deux millions de dollars, la moyenne est de 164 000 $, toujours supérieure à la médiane, mais beaucoup plus proche de l’autre. C'est l'effet que les ventes de maisons extrêmement coûteuses (ou extrêmement peu coûteuses) ont sur les prix moyens d'une région.

D'un autre côté, si vous regardez le prix médian, 105 000 $, vous pourriez penser que ce domaine était très abordable et que cela reflète beaucoup plus précisément les prix de la plupart des maisons vendues à cet endroit au cours de cette période.

Médiane vs moyenne

Vous pouvez maintenant différencier la médiane et la moyenne. Mais quelle est la différence entre la médiane et la moyenne? C'est facile: la moyenne et la moyenne sont les mêmes. Ce sont des synonymes, donc la même logique de l'exemple ci-dessus s'applique.