Qu'est-ce qu'un HOA et qu'est-ce que c'est?

Les associations de propriétaires, ou HOA, sont des entités juridiques formelles créées pour maintenir des espaces communs; ils ont le pouvoir d'appliquer les restrictions de l'acte. La plupart des développements de copropriétés et de maisons en rangée, ainsi que de nombreuses subdivisions unifamiliales plus récentes, ont des ZDB, qui sont généralement créées lors de la construction du développement. Des clauses restrictives, des conditions et des restrictions (CC & R) sont émises à chaque propriétaire, et des HOA sont établis pour s'assurer qu'ils sont respectés afin de maintenir la qualité et la valeur des propriétés impliquées.

Caractéristiques d'une association de propriétaires

• L'adhésion est obligatoire pour tous les propriétaires dans le développement
• Les membres doivent généralement payer des frais obligatoires
• Les associations de propriétaires de maison ont le pouvoir de promulguer et d'appliquer des normes d'entretien et de conception en plus de celles établies par les ordonnances municipales.
• Les associations de propriétaires sont des sociétés ayant des statuts formels - il existe généralement un conseil d'établissement qui engage une société de gestion immobilière pour traiter les problèmes de maintenance et d'application de la loi.
• De nombreuses associations de propriétaires publient un bulletin d'information

Selon le Community Associations Institute:

• Environ 50 millions d'Américains vivent dans des communautés dirigées par des associations. Quelque 1,25 million de personnes siègent aux conseils d’associations communautaires, et plus de 300 000 autres membres du comité.
• Environ 6 000 à 8 000 nouvelles associations communautaires sont créées chaque année. Cela comprend les condominiums, les coopératives et les communautés planifiées. On estime que plus de quatre mises en chantier sur cinq au cours des cinq à huit dernières années ont été construites dans le cadre d'une communauté dirigée par une association.
• La valeur immobilière estimée des maisons dans toutes les associations communautaires est d'environ 2 billions de dollars, soit environ 15% de la valeur de tous les biens immobiliers résidentiels américains.

• Les recettes d’exploitation annuelles estimées pour les associations communautaires américaines sont de 30 à 35 milliards de dollars.

Dans la région de Phoenix, chaque communauté est légèrement différente. Vous trouverez que c'est commun pour une association de propriétaires de gérer tout ou partie des éléments suivants:

• Établir et collecter les frais de maintenance nécessaires au fonctionnement des opérations de quartier
• Maintenir un aménagement paysager communautaire
• Entretenir des installations de loisirs
• Fournir un espace pour des événements ou des fonctions de voisinage.
• Assurer la sécurité
• Organiser l'entretien de la rue
• Appliquer des restrictions sur les actes, y compris, mais sans s'y limiter, l'entretien de la maison à l'extérieur, l'utilisation commerciale des propriétés, le contrôle des déchets et de la brûlure.

Autres restrictions pouvant être imposées par un HOA: stationnement dans la rue, agrément paysager ou types de plantes, porte de garage ouverte, restrictions de clôture, restrictions de piscine, montage de paniers ou de cabanes de basket, stockage de bateaux et de véhicules récréatifs, nombre de animaux de compagnie, âge requis pour les résidents. Il y en a peut-être plus.
Si vous souhaitez lancer une discussion sur un sujet controversé, commencez à parler des associations de propriétaires. Vous êtes obligé de trouver des gens qui les apprécient, des gens qui les méprisent et des gens qui se trouvent quelque part au milieu.

Ceux qui aiment les associations de propriétaires déclarent qu'ils protègent la valeur de leurs maisons et de leurs quartiers. Ils le font en gardant la zone attrayante et en veillant à ce que personne ne fasse quoi que ce soit, comme peindre leur maison en or et en rose, garer un camion de 18 roues sur leur pelouse, laisser des véhicules démantelés ou lancer un marché aux puces. dans l'allée. Les opposants à HOA signalent des conseils HOA trop zélés et peu scrupuleux, des augmentations de frais qui ne peuvent être refusées et des règles beaucoup trop restrictives, du type d'arbuste à planter au placement d'une corde à linge, pour empêcher l'affichage du drapeau américain. .

Les organisations anti-HOA estiment que les HOA sont des gouvernements privés qui se sont imposés au-dessus des lois.
Vivre ou non dans un développement régi par CC & R et un HOA est un choix individuel. Les acheteurs potentiels devraient:

• Lisez tous les CC & R enregistrés à la maison et assurez-vous qu'ils peuvent vivre avec les conditions et les restrictions contenues dans le document avant la clôture de l'entiercement.
• Découvrez quelles sont les cotisations actuelles. Une fois que vous achetez la maison, vous ne pouvez pas refuser de payer les cotisations. Si vous le faites, vous pourriez être expulsé et votre maison pourrait être vendue pour liquider la dette. Les cotisations HOA peuvent aller de 20 dollars par mois à des centaines par mois, en fonction de la propriété et des équipements fournis par la communauté.
• Découvrez combien de fois les cotisations ont été levées au cours de l'histoire du HOA. Serez-vous capable de résister à de futures augmentations ou devrez-vous vous déplacer? Découvrez si le HOA a des réserves de trésorerie.

• Déterminer s'il existe des limites de mandat pour le conseil d'administration et si les membres du conseil ont assisté à des séances de formation sur la gestion efficace du HOA
• Déterminer s'il y a un litige en cours impliquant le HOA

J'ai mené un sondage

Pendant plusieurs années, j'ai demandé aux lecteurs de About.com ce qu'ils pensaient des HOA. J'ai reçu des milliers de réponses. 50% des personnes interrogées pensent que les associations de propriétaires devraient être éliminées. Environ 15% des répondants pensent que les HOA font du bon travail et environ 7% pensent qu’ils sont un mal nécessaire. 13% des personnes interrogées ont déclaré avoir été personnellement harcelées par leur HOA.

Décidez de vous-même à propos de HOA

Groupes organisés pour protéger les droits des propriétaires-occupants et / ou opposés aux HOA
Les citoyens pour le gouvernement local constitutionnel

Groupes Pro-HOA
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Le drapeau américain en Arizona
Arizona HOA et le drapeau américain

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