Types de logements à Phoenix et Scottsdale

Les définitions des styles de maison à Phoenix peuvent être déroutantes

Une résidence unifamiliale ou une maison unifamiliale est la plus facile à définir en Arizona. Les résidences unifamiliales sont des maisons individuelles, généralement avec une cour avant et arrière, une allée et un abri ou garage attaché.

Résidence unifamiliale - Avantages

• Une résidence unifamiliale offre une plus grande intimité, pas de murs communs, moins de bruit intrusif des voisins
• Comprend généralement une cour pouvant contenir suffisamment d'espace pour une pelouse, une piscine, un parking pour véhicules de camping, des écuries ou d'autres commodités
• Peut être étendu
• Les garages sont fréquents dans les nouvelles résidences unifamiliales
• Peut avoir une association de propriétaires et des CC & R

Résidence unifamiliale - Cons

• Un type de maison plus cher
• Tout entretien sur une résidence unifamiliale est la responsabilité du propriétaire
• Peut avoir une association de propriétaires et des CC & R

Condominiums - Qu'est-ce qu'un condominium?

Les condominiums ou les condos sont essentiellement des appartements appartenant à des particuliers.

Condominiums - Avantages

• Les condominiums sont généralement moins chers que les maisons unifamiliales
• Vous pourriez vous permettre de vivre dans un quartier plus cher
• Mode de vie facile - L'association des propriétaires de condominiums couvre souvent le remplacement du toit, l'entretien extérieur, l'entretien des aires communes et d'autres dépenses
• De bonnes maisons de vacances
• Les condominiums comprennent souvent des commodités telles qu'une piscine communautaire

Condominiums - Cons

• Bruit des voisins, y compris ceux au-dessus et au-dessous de votre unité
• Frais et politique de l'association des propriétaires et restrictions CC & R
• Le stationnement dans les condominiums se fait souvent dans un espace commun non attaché à la maison
• Pas de cour
• Certains immeubles à condos peuvent avoir des escaliers

Maison de ville / Maison de ville - Qu'est-ce qu'une maison de ville ou une maison de ville?

En Arizona, le terme «maison en rangée» est devenu un terme générique pour désigner toute maison qui partage un immeuble avec d’autres unités, en particulier s’il n’ya pas d’autres unités au-dessus ou au-dessous. La plupart des maisons en rangée ou des maisons en rangée dans la région de Phoenix sont des habitations à plusieurs étages.

Maison de ville / Maison de ville - Pour

• Moins cher que les maisons unifamiliales
• Aucun voisin au dessus ou au dessous.
• A souvent une petite cour clôturée
• Mode de vie à faible entretien - HOA peut couvrir la réparation et le remplacement du toit, l'entretien extérieur, l'entretien des aires communes et d'autres dépenses
• Comprend souvent des équipements tels qu'une piscine communautaire

Maison de ville / Maison de ville - Cons

• Bruit des voisins à travers les murs partagés
• Frais et politique de l'association des propriétaires et restrictions CC & R
• Une maison de ville ou une maison de ville aura généralement une petite cour ou pas de cour
• Peut avoir des escaliers communs

Maison fabriquée - Qu'est-ce qu'une maison usinée ou une maison mobile?

Les maisons usinées sont construites en usine et installées sur le site de la maison. Ils doivent satisfaire aux exigences de construction du Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Si elles sont construites avant le code HUD de 1976, elles sont communément appelées maisons mobiles.

Maisons manufacturées ou maisons mobiles - Pour

• Les maisons préfabriquées ou mobiles sont moins chères que les maisons unifamiliales
• Construction rapide

Maisons manufacturées ou maisons mobiles - Cons

• Certaines communautés n'autorisent pas les maisons préfabriquées ou mobiles

Patio Home - Qu'est-ce qu'une maison de patio?

Les maisons de patio en Arizona étaient traditionnellement des maisons à un étage partageant au moins un mur latéral et une terrasse arrière, mais pas nécessairement une cour arrière.

Les maisons de patio sont généralement construites avec 2, 3 ou 4 maisons dans chaque bâtiment au lieu de la rangée continue de maisons communes avec les maisons en rangée.

Aujourd'hui, en Arizona, environ 85% des habitations répertoriées comme maisons-patio sont des maisons unifamiliales.

Maisons de patio - Avantages

• Une maison patio est généralement moins chère qu'une maison unifamiliale
• Pas aussi bondé (dense) que les maisons en rangée ou en copropriété
• Aucun voisin au dessus ou au dessous
• Souvent un seul mur partagé
• Un patio offre un style de vie facile - HOA couvre souvent le remplacement du toit, l'entretien extérieur, l'entretien du paysage, l'entretien des parties communes et d'autres dépenses.
• Idéal pour les maisons de vacances «lock and leave»
• Aucun escalier et peu d'entretien rendent les maisons de patio populaires auprès des personnes âgées
• Comprend généralement des équipements tels qu'une piscine communautaire

Maisons de patio - Cons

• Bruit des voisins à travers le mur ou les murs partagés
• Frais et politique de l'association des propriétaires et restrictions CC & R
• Moins commun que les maisons en rangée ou en copropriété, la sélection de maisons de patio peut donc être petite
• Pas de cour, juste un patio donnant sur un espace commun.

Duplex, Gemini ou Twin Home - Qu'est-ce qu'un duplex, un gémeau ou un jumeau?

Pour l’industrie immobilière de l’Arizona et l’évaluateur du comté de Maricopa, un duplex est un immeuble avec 2 unités. Si vous possédez un duplex, vous possédez un immeuble entier comprenant 2 unités. De même, si vous possédez un 4-plex, vous possédez un bâtiment entier de 4 unités.

Le secteur immobilier en Arizona appelle une seule unité dans un duplex, une maison «gemini» ou «twin».Néanmoins, la plupart des personnes qui ne sont pas des professionnels de l’immobilier appellent à la fois l’unité et l’ensemble du bâtiment en duplex.

Duplex, Gemini ou Twin Home - Avantages

• Moins cher que les maisons unifamiliales
• Un seul mur partagé

Duplex, Gémeaux ou Twin Home - Cons

• Bruit de votre voisin
• Les propriétaires de maisons jumelées doivent coordonner l’entretien de l’extérieur et du toit si la maison ne fait pas partie d’un HOA plus grand qui couvre ces dépenses.
• Les duplex ont de petites cours ou pas de cour
• Moins commun que les maisons en rangée ou en copropriété, le choix de maisons de gemini peut donc être restreint

Loft - Qu'est ce qu'un Loft?

Les lofts sont un type de copropriété qui a pris naissance lorsque des entrepôts situés à l’est ont été convertis en appartements et en condominiums. Voici quelques caractéristiques que vous pourriez voir dans les lofts; situé près du centre-ville, très hauts plafonds (parfois 20 pieds de hauteur), tuyaux et conduits exposés au plafond, plan d'étage, fenêtres du sol au plafond, briques intérieures apparentes, sols en ciment teintés même dans les maisons de luxe, escaliers et rampes en métal , appareils de cuisine en acier inoxydable et mobilier moderne / contemporain.

Lofts - Avantages

• Souvent situé près du centre ville
• Hauts plafonds, ouverts et aérés
• Design moderne

Lofts - Cons

• Les lofts ont tendance à être plus chers que les condos
• Frais et politique de l'association des propriétaires et restrictions CC & R
• Pas de cour

Définir les types de maison dans la région de Phoenix

La chose la plus importante à savoir sur les différents types de maisons disponibles dans la région de Phoenix est qu’il n’est pas important de savoir comment un vendeur se réfère à une maison ou comment une liste définit une maison particulière. Ce qui compte, c'est que vous, en tant qu'acheteur, sachiez quelles sont les questions cruciales à poser sur le style de la maison:

Posez des questions sur la maison

1. Combien de pieds carrés d'espace habitable y a-t-il dans la maison?
2. Y a-t-il une cour? Quelles sont les dimensions?
3. Est-ce une maison individuelle ou y a-t-il des murs communs?
4. Combien de niveaux la maison a-t-elle?
5. Quelles sont les salles à chaque niveau s'il y en a plus d'un?
6. Y a-t-il un garage attenant à la maison?
7. À quelle distance sont les voisins les plus proches?
8. Y a-t-il une association de propriétaires? Pouvez-vous obtenir une copie des CC & R pour examen?
9. Y a-t-il des zones, comme des cages d'escalier extérieures, des parkings ou des zones de stockage partagées avec une autre maison?
10. Y a-t-il des zones communes dans la communauté ou des zones de la maison spécifique qui sont entretenues par la communauté?

Avec les réponses à ces questions, vous savez que vous aurez une compréhension claire de la relation entre le domicile et les voisins et la communauté, quel que soit le style de maison que le vendeur ou l'agent choisit d'utiliser comme descripteur. Ensuite, vous pourrez découvrir tous les autres détails concernant la maison, tels que les taxes, les écoles voisines, l'efficacité énergétique, etc.

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John Wake est un agent immobilier spécialisé dans l'inscription et la vente de maisons dans la région de Scottsdale. Il a commencé à bloguer sur les questions immobilières Arizona locales en 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, montre des graphiques détaillés du marché immobilier dans 124 codes postaux du comté de Maricopa, en Arizona, ainsi que des nouvelles, analyses et opinions sur le marché immobilier en Arizona.

John a souvent été cité dans le Tribune Newspapers en tant qu’expert du marché immobilier de l’Arizona et a été cité dans le journal The Arizona Daily, le journal The Arizona Daily Star, le Washington Post, l’International Herald Tribune, et MSNBC.com.