Comment faire appel de la valeur marchande imposable de votre maison Oklahoma

Comment faire appel de la valeur marchande imposable de votre maison Oklahoma / Oklahoma

Parfois, il est nécessaire de faire appel de la valeur marchande imposable évaluée de votre maison ou propriété Oklahoma. Bien que la méthode de calcul de l'impôt foncier soit relativement simple, elle repose sur une valeur imposable établie par le bureau du County Assessor. En tant que propriétaire, vous avez le droit de faire appel de cette valeur fiscale si vous estimez qu’elle est trop élevée. Voici les étapes à suivre pour faire appel de la valeur marchande imposable de votre maison Oklahoma.

  1. Passez en revue votre valeur de marché évaluée - Le bureau du comté chargé de l’évaluation du comté dans lequel se trouve une propriété évalue généralement des facteurs tels que la taille, l’utilisation, le type de construction, l’âge, l’emplacement et le marché de vente actuel. Vous serez averti avant toute augmentation de la valeur estimée, et de nombreux pays (comté d'Oklahoma, par exemple) rendent les valeurs disponibles en ligne. Une fois que vous recevez un avis d’augmentation, vous avez 20 jours ouvrables faire appel.
  2. Déterminer si un appel est garanti - Rappelez-vous qu'il ne suffit pas de penser qu'une valeur évaluée est injuste. Les appels sont basés sur des preuves, vous devez donc déterminer si un appel est justifié. Vérifiez l'exactitude de toutes les informations contenues dans les fichiers, telles que la description de la propriété, le district, les mesures et l'âge. Consultez les ventes récentes de propriétés similaires aux vôtres. Y a-t-il des défauts que le bureau de l'évaluateur n'est peut-être pas au courant? Et enfin, pesez si un appel vaut même la peine compte tenu des économies d’impôts potentielles.
  1. Décider s'il faut conserver un agent - Si vous avez déterminé qu'un appel est justifié et vaut le temps et les dépenses, vous commencez à préparer votre appel. Bien sûr, vous pouvez vous représenter dans toute question d’impôt foncier, mais vous avez également le droit légal de vous faire représenter par un «agent». Cela pourrait être votre avocat, votre prêteur hypothécaire ou toute autre personne que vous autorisez par écrit à traiter votre appel.
  2. Rassembler tous les éléments de preuve applicables - Avant de déposer votre appel, assurez-vous de disposer de tous les éléments de preuve applicables. Vous, ou votre agent, comme indiqué ci-dessus, devez préparer un cas simple et bien organisé, étayé par des faits. Selon la raison de votre appel, vous voudrez avoir des chiffres, des témoignages, des documents de vente, des photographies, des dossiers, des plans ou des évaluations qui sont pertinents pour votre motif d'appel.
  1. Déposer l'appel - Les appels doivent être déposés au plus tard le 1er mai de chaque année ou dans les 20 jours ouvrables suivant une augmentation de la valeur de marché. Le bureau du greffier du comté (voir le site Web du comté d'Oklahoma pour les coordonnées) disposera du formulaire approprié «Avis de protestation», et il est assez simple.
  2. Comprendre le conseil de comté de la péréquation - Souvent, le bureau du County Assessor examinera votre protestation et tentera de résoudre le conflit de manière informelle. Sinon, l’appel porte sur ce que l’on appelle un «conseil de péréquation du comté». Le conseil complètement indépendant est composé de 3 citoyens, résidents du comté nommés par la commission fiscale de l’Oklahoma, le commissaire du comté et le juge de district.
  1. Assister à une audience - Si nécessaire, le conseil de comté de la péréquation tiendra une audience au cours de laquelle il écoutera votre cas ainsi que celui du bureau du County Assessor. Ces audiences ont généralement lieu entre le 1er avril et le 31 mai et sont ouvertes au public. Vous serez informé de la date, de l'heure et du lieu au moins 48 heures à l'avance et vous avez le droit d'envoyer un représentant à votre place ou même une déclaration sous serment contenant les preuves à l'appui de votre réclamation. Il est important d'être à l'heure et préparé.
  1. Attendez les résultats - Après l'audience, le conseil de comté de la péréquation enverra un avis écrit de ses conclusions par courrier. En cas d'insatisfaction, vous avez le droit de faire appel de cette décision auprès du tribunal de district de votre comté.

Conseils:

  1. Les conclusions du conseil de la péréquation du comté ne sont valables que pour l’année en question.
  2. Si vous ne déposez pas un avis de réclamation au plus tard le 1er mai (ou 20 jours ouvrables après un avis d’augmentation de la valeur estimée), vous perdez votre droit légal de faire appel.
  3. Ne communiquez pas avec les membres du conseil de comté de la péréquation en dehors de l'audience. La loi leur interdit de communiquer avec le propriétaire d'une propriété faisant l'objet d'un recours.