New York City Real Estate 101 Condos contre les coopératives

Êtes-vous fatigué de payer un loyer et prêt à acheter votre propre appartement? Apprenez-en plus sur les différences entre les appartements en copropriété et les coopératives à New York et choisissez celui qui vous convient le mieux.

Qu'est-ce qu'une coopérative?

Dans la ville de New York, environ 85% de tous les appartements disponibles à l’achat (et à peu près 100% des appartements d’avant-guerre) se trouvent dans des bâtiments coopératifs ou «coopératifs».

Lorsque vous achetez une coopérative, vous ne possédez pas réellement votre appartement. Au lieu de cela, vous possédez des actions d'une société coopérative qui possède l'immeuble. Plus votre appartement est grand, plus vous possédez de parts dans la société. Les frais d'entretien mensuels couvrent les frais de construction, y compris le chauffage, l'eau chaude, les assurances, les salaires du personnel et les taxes foncières.

Avantages de l'achat d'une coopérative

• Les coopératives sont généralement moins chères que les appartements en copropriété comparables.
• Certains de vos frais de maintenance mensuels sont déductibles des impôts.

Inconvénients de l'achat d'une coopérative

• Tous les acheteurs potentiels doivent être approuvés par le conseil d'administration de la coopérative. Le processus d'approbation du conseil d'administration prend souvent beaucoup de temps et est rigoureux, nécessitant de nombreuses informations concernant les finances, l'emploi et les antécédents personnels.
• Les frais d'entretien mensuels pour les coopératives sont beaucoup plus élevés que pour les condos. En effet, les frais mensuels comprennent une partie de l’hypothèque sous-jacente pour l’immeuble.
• Bon nombre de conseils de coopératives limitent le montant du prix d’achat pouvant être financé et exigent des mises de fonds plus élevées que celles habituellement requises pour les copropriétés.

• Il est plus difficile de sous-louer une coopérative. Chaque bâtiment coopératif a ses propres règles, mais beaucoup limitent ou interdisent la sous-location.

Qu'est-ce qu'un condominium?

Les condominiums sont de plus en plus populaires à New York à mesure que de nouveaux immeubles résidentiels sont construits. Contrairement aux coopératives, les appartements en copropriété sont de «vraies» propriétés. L'achat d'un condo est un peu comme l'achat d'une maison. Chaque unité individuelle a son propre acte et sa propre facture fiscale. Les condos offrent une plus grande flexibilité, mais sont souvent plus chers que les appartements coopératifs comparables.

Avantages de l'achat d'un condo

• Dans la plupart des cas, les acheteurs peuvent financer une plus grande partie du prix d'achat (jusqu'à 90%) et mettre moins d'argent.
• Vous n'avez pas à traiter avec l'approbation du conseil.
• Les appartements en copropriété peuvent être librement sous-loués, ce qui vous donne plus de flexibilité.
• Les frais de maintenance mensuels pour les condos sont beaucoup moins élevés que pour les coopératives.

Inconvénients de l'achat d'un condo

• Les condos sont généralement plus chers que les appartements coopératifs comparables.
• Les versements mensuels ne sont pas déductibles des impôts.
• Il y a moins de condos disponibles sur le marché immobilier de New York, ce qui limite vos options.