Les loyers moyens dans 12 quartiers chauds de Brooklyn

Tous les quelques mois, il semble y avoir un rapport indiquant que Brooklyn est l’endroit le plus cher où vivre ou le moins abordable. Mais combien coûte la vie à Brooklyn? Et combien varient les loyers par quartier?

À l'été 2013, nous avons rencontré Michael Guerra, vice-président exécutif et directeur général de Douglas Elliman, mais les loyers ont augmenté au cours des trois dernières années. Voici une liste mise à jour pour 2016, basée sur les annonces actuelles dans la location sur le marché.

Il convient de noter que le marché de la location est très concurrentiel dans certaines régions, en particulier celles qui comptent des écoles élémentaires convoitées. Pourtant, il y a un signe d'espoir. Le New York Timesont signalé la possibilité d'une surabondance causée par une abondance de construction dans la région du centre-ville de Brooklyn. Selon le New York Times, des réductions et des incitations sont actuellement accordées à «Au 7 DeKalb, une nouvelle tour de 23 étages au-dessus du complexe commercial City Point, le propriétaire offre deux mois de loyer gratuit avec un bail de 14 mois. l'utilisation gratuite du centre de conditionnement physique et des autres commodités pendant un an, ce qui signifie qu'un logement à une chambre et une salle de bain peut coûter 3 428 $ par mois et un appartement de deux chambres et deux salles de bain, 5 057 $.

Si vous voulez trouver un nouvel appartement à Brooklyn, voici les douze meilleurs quartiers de Brooklyn, classés par ordre alphabétique.

• Bay Ridge

  Jerry Trudell / Getty Images

  Bay Ridge est une communauté résidentielle stable avec de nombreux restaurants, magasins et magasins, dont le magasin à rabais Century 21.

  Locations actuelles sur le marché: Studio 1425 $, Une chambre double de sept cents pieds 1600 $, et deux autres chambres en moyenne 2400 $.

• Brooklyn Heights

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  Pendant des décennies, l'un des endroits les plus désirables en raison de sa proximité de Manhattan, le pont de Brooklyn (et maintenant Brooklyn Bridge Park), à son plus haut niveau, le marché immobilier de Brooklyn Height rivalise avec Williamsburg. Et pour les millésimes très spéciaux ou les propriétés historiques qui dégoulinent de charme, les locations de Brooklyn Heights sont parmi les plus chères de l'arrondissement.

  Locations actuelles sur le marché: Studio 2200 $, One Bedroom 2950 $, et deux chambres à coucher 4 795 $.

• Bushwick

  georgia / Flickr / CC BY 2.0

  Bushwick - autrefois victime de crimes, mais maintenant en train de s'embourber rapidement au-delà de l'imagination la plus folle de tous les Brooklynites - explose avec la croissance. Les loyers bas et les grands espaces attiraient autrefois les artistes, mais les offres sont désormais plus difficiles à trouver. C'est toujours une affaire par rapport à Williamsburg et à d'autres quartiers branchés.

  Locations actuelles sur le marché: une chambre 1900 $, deux chambres 2100 $, quatre chambres 4000 $.

• Jardins Carroll

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  Carroll Gardens était autrefois le théâtre du film Moonstruck, où de nombreux magasins et boulangeries italiens étaient installés. Bien qu’il en reste une poignée, le quartier est incroyablement familial et attire également de nombreuses familles françaises, qui souhaitent fréquenter l’école publique locale, qui propose un programme bilingue français.

  Locations actuelles sur le marché: Il y a quelques chambres à coucher pour environ 2600 $ et deux chambres à coucher environ 3300 $.

• Cobble Hill

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  Ce quartier, qui partage les rues branchées Smith et Court avec Carroll Gardens (mais est plus proche du centre de métro Borough Hall), a des loyers un peu plus élevés que ceux des voisins Carroll Gardens.

  Locations actuelles sur le marché: deux chambres pour 4200 $ et quatre chambres pour 6 995 $.

• Crown Heights

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  La zone de location dans ce quartier de transition "est l’un des plus vastes de l’arrondissement", a déclaré Guerra. C'est parce que Crown Heights, une zone tentaculaire qui abrite une importante population immigrée caribéenne, hassidique et maintenant en croissance, est une étude sur les changements urbains.

  Locations actuelles sur le marché: Si vous avez des colocataires ou une famille, il y a trois chambres sur le marché en moyenne 3 500 $.

• Kensington

  Nick Gulotta / Flickr / CC BY 2.0

  Les loyers dans ce quartier de plus en plus populaire près du parc Prospect verdoyant ont tendance à être légèrement inférieurs à ceux de Windsor Terrace. Kensington et Windsor Terrace sont toutes deux moins animées et plus haut de gamme que le parc (et plus grand) Park Slope, mais sont suffisamment proches pour que les résidents puissent facilement se rendre aux magasins et aux cafés de la pente. C'est un quartier populaire pour les familles qui estiment avoir besoin de plus d'espace et vous avez également accès au parc.

  Locations actuelles sur le marché: Une chambre à trois lits avec un bain et demi sur Ocean Parkway pour 3250 $.

• Midwood

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  La proximité du Brooklyn College a fait grimper les prix à Midwood, notamment entre Coney Island Avenue et Ocean Avenue, entre les avenues H et M. Ici, ainsi que certaines des plus belles rues telles que Glenwood Road, vous trouverez une pot-pourri de différents types de logements, principalement des petits bâtiments, avec des locations. Vous êtes au coeur de… Brooklyn.

  Locations actuelles sur le marché: Quelques chambres d'environ 1500 $, trois chambres avec une salle de bain et demi pour 2500 $.

• Park Slope

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  Considéré comme l'un des quartiers les plus prisés de la ville de New York, le parc immobilier de Park Slope peut atteindre les prix les plus élevés, notamment le long du parc Prospect et des vieilles rues bordées d'arbres près du parc. Cependant, les nouveaux bâtiments situés le long du corridor de la 4ème avenue ont introduit davantage d’options d’appartements.

  Comme Cobble Hill, le loyer moyen dans ce quartier serait de 40 $ le pied carré, bien que certains appartements soient beaucoup plus chers.Des éléments qui font monter les prix: toits extérieurs, terrasses ou espaces verts, belles rénovations, cheminées et détails architecturaux historiques, à quelques pas de Prospect Park. Les maisons en pierre brune de trois et quatre étages dans le quartier historique, bien que rarement sur le marché locatif, peuvent louer pour plus de 10 000 dollars par mois.

  Locations actuelles sur le marché: Quelques chambres à coucher à environ 2500 $, trois chambres à coucher à environ 3800 $.

• Prospect Heights

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  Prospect Heights est un joli quartier avec de nombreux brownstones et un nombre croissant d'appartements peu élevés. Selon que l'appartement est plus proche du jardin botanique de Brooklyn ou du centre de Barclay, les prix peuvent varier. Les loyers sont similaires à ceux de Carroll Gardens et de Park Slope - tous trois sont des quartiers avec un important parc de maisons de belle taille datant du début du XXe siècle.

  Locations actuelles sur le marché: Un studio pour 2000 $ et une chambre pour 2500 $.

• Williamsburg

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  Il y a Williamsburg… et puis il y a Williamsburg! du point de vue de l'immobilier. Cette zone a des propriétés très chères et nouvelles. Mais historiquement, le parc de logements ici était des maisons ouvrières, souvent des maisons à deux ou trois familles avec un revêtement en aluminium. Certains ont été bien mis à jour et d'autres ont été découpés sans grand amour et loués pour un profit maximal.

  Certains locataires, au plus haut niveau, paient jusqu’à 70 dollars par pied carré pour les propriétés les plus recherchées, qui tendent à être des appartements flambant neufs avec des vues et des équipements à profusion (y compris dans un cas une immense piscine). ), situé sur le front de mer d’East River. Cependant, il y a beaucoup de variation dans ce grand quartier tentaculaire.

  Locations actuelles sur le marché: nombreuses chambres dans des immeubles de luxe pour environ 3500 $.

• Terrasse de Windsor

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  Longtemps les familles des pompiers et des policiers irlandais de Brooklyn, Windsor Terrace compte de nombreux petits appartements et maisons accueillants. Et le quartier est juste un éternuement de Prospect Park. Mais selon l'endroit où vous regardez, le métro peut être une randonnée loin. Et certaines propriétés n'ont pas été rénovées à la mode. Ces facteurs pourraient expliquer pourquoi, en général, les loyers de Windsor Terrace sont plus bas que ceux de Park Slope situé à proximité.

  Locations actuelles sur le marché: Quelques chambres allant de 2400 $ à 3700 $.