Est-ce que Albuquerque Sawmill Land Trust fonctionne?

Est-ce que Albuquerque Sawmill Land Trust fonctionne? / Nouveau Mexique

Des fiducies foncières ont vu le jour partout au pays, avec pas moins de 120 fiducies foncières communautaires aux États-Unis. À Albuquerque, le Sawmill Community Land Trust (SCLT), dans le quartier de Sawmill, détient 27 acres de terrain achetés par la ville d’Albuquerque.

Située au sud de l'autoroute I-40 et au nord de la vieille ville, cette zone est un mélange de zonage résidentiel, commercial et industriel.

Le SCLT a émergé comme une confiance parce que la région faisait face à un certain nombre de défis. Le fléau urbain, les bâtiments abandonnés et la criminalité étaient en hausse. Mais avec la détermination de la communauté, les voisins se sont réunis pour résoudre les problèmes et revitaliser une zone connue depuis longtemps pour sa négligence.

Mais comment fonctionnent les fiducies foncières? Et le public profite-t-il lorsqu'un groupe à charte tel que le SCLT dépasse un bien immobilier? Jetez un coup d'œil pour voir comment fonctionne une fiducie foncière d'une communauté.

Statut actuel

Contexte

Albuquerque comprend un grand nombre de petits quartiers. L'un des plus anciens d'entre eux se trouve dans la zone de scierie2. Juste au nord de la vieille ville, le quartier s'est développé autour de la gare et de l'industrie qui l'accompagnait. Il était une fois une scierie en plein essor, qui a donné son nom au quartier.

Dans les années 1980, les choses ont commencé à changer. La vieille ville, autrefois un quartier de maisons et de petits magasins, était désormais le paradis des marchands. Les valeurs de propriété ont augmenté. Les quartiers avoisinants, autrefois connus pour leurs maisons modestes et leurs valeurs modestes, pourraient être les prochains à changer.

Dans les années 90, la région était confrontée à un certain nombre de défis:

  • La société Ponderosa Products Company située à proximité crachait de la sciure de bois, rendant les gens malades.
  • Les 27 acres de terres vacantes étaient jonchées de bâtiments industriels vides, attirant des vagabonds et des crimes.
  • Les camps de sans-abri se multipliaient le long des fossés d'irrigation (appelés acequias), qui n'étaient plus utilisés pour l'agriculture.
  • La gentrification augmente dans les quartiers voisins, comme la vieille ville. Pourtant, les résidents locaux avaient un faible revenu et les impôts étaient en hausse.

Avantages

SCLT est une société privée à but non lucratif (501c3) engagée dans la création de logements abordables pour les résidents à faible revenu. Leur communauté planifiée s'appelle Arbolera de Vida ou Orchard of Life.

  • En créant une fiducie foncière, la communauté a réussi à créer un effet de levier avec la ville pour les terres qui les entourent. Les citoyens sont devenus autonomes.
  • Une fois détruite, la zone est maintenant un modèle de changement. Quand le Association de quartier Barelas voulant créer des logements intercalaires abordables, il a demandé conseil à SCLT.
  • En outre, le Wells Park Neighbourhood Association demandé à SCLT de l'aide pour la planification de son propre quartier. Longtemps une zone en proie à des propriétaires absents, le quartier de Wells Park a connu une reprise dans la rénovation des petites maisons de la région.
  • Le Sawmill Community Land Trust fournit également à la région des emplois indispensables. Le plan directeur et l’implication de la communauté ont amené une série d’étudiants en planification et en architecture du Université du Nouveau-Mexique. Le SCLT a un courtier immobilier, des planificateurs communautaires, un coordonnateur des membres et un personnel administratif.
  • Et pour un ancien résident, le SCLT a lancé une carrière politique. Il y a longtemps, lorsque Max Ramirez a créé le conseil consultatif de Sawmill, il a travaillé avec une jeune femme nommée Debbie O'Malley. O'Malley a coupé sa communauté en organisant le développement du SCLT et d'Arbolera de Vida. Elle est actuellement conseillère municipale pour le deuxième district, dont fait partie Arbolera de Vida.
    • Les inconvénients
      • Malgré tout le bien que crée une fiducie foncière communautaire, il existe des inconvénients. La confiance doit toujours s’assurer qu’elle a des membres engagés, propriétaires ou membres de la communauté, qui veulent s’assurer que la communauté s’enracine. Il y a aussi d'autres considérations:
        • Posséder une maison dans l'Arbolera de Vida ne donne pas droit au propriétaire à la propriété sous la maison.
      • Les fiducies foncières communautaires bénéficient aux plus nécessiteux et sont donc commercialisées en tant que logements abordables. Pour posséder une maison dans la communauté, vous devez être considéré comme ayant un faible revenu.
      • La fiducie foncière ne disparaît pas une fois qu'une maison est vendue. Si un propriétaire déménage dans une autre maison, la fiducie conserve la responsabilité de la maison vide jusqu'à ce qu'un autre propriétaire soit trouvé. La propriété communautaire comporte des responsabilités communautaires.
      • L'achat d'une propriété peut engager un propriétaire dans la région pour la vie. La valeur des propriétés reste inférieure à la norme pour les quartiers environnants. Les fiducies foncières n'engendrent pas de mobilité ascendante.
      • Les fiducies foncières sont gérées par des conseils d'administration composés de nombreux membres de la communauté, y compris les propriétaires. Parfois, les conseils ne votent pas comme le voudraient les propriétaires, créant ainsi des changements dont les propriétaires ne veulent pas.
        • Où il se trouve
          • Malgré les défis et les inconvénients, le SCLT a supervisé une communauté croissante. Le projet principal du SCLT, Arbolera de Vidaou Orchard of Life, a terminé deux de ses trois phases. Il est actuellement en production de la phase III.
          • Lorsque la communauté de 27 acres sera achevée, elle comprendra des logements, des magasins, un centre communautaire, un centre pour personnes âgées et des jardins communautaires.
          • Phase I d'Arbolera de Vida:
            • Les 23 maisons sont occupées par leur propriétaire.
          • Les bureaux de SCLT sont situés dans l'une des maisons de cette phase.
          Phase II d'Arbolera de Vida:
            • Fournit 67 maisons abordables.
          • Vu l'ajout des Lofts de la scierie, 60 espaces de location et de location de bureaux achevés en 2006. Les Lofts sont axés sur la communauté et le centre de son grand bâtiment offre un espace pour les événements communautaires.
          • Amener les enfants dans le processus de conception du terrain de jeu à venir.
          • A commencé le parc de deux acres, qui comprendra des sentiers pédestres et des pistes cyclables. Un canal d'irrigation (canal d'irrigation) sera utilisé pour le futur jardin communautaire.
          Maintenant, dans la phase III, le quartier a commencé à voir de vrais changements.Les phases I et II ont amené de nouveaux foyers dans la région et, avec eux, de nouveaux voisins et un plus grand engagement de la part de la communauté.
          • Comme la région a connu de nombreux changements pour le mieux, une vision reste constante. Les voisins parlent toujours avec les voisins et maintiennent les quartiers voisins impliqués en tant que parties prenantes. L'Association de quartier de Sawmill Area5, située à l'est et au sud de l'Arbolera, participe à toutes les décisions, un membre du conseil d'administration de la SCLT étant présent en permanence.
          • La communauté continue de croître et de prospérer.