Quelles lois à Montréal disent à propos du droit des propriétaires à augmenter le loyer

Les propriétaires de Montréal peuvent, en théorie, augmenter le loyer de n'importe quel montant. Mais ce n'est pas aussi simple que cela. N'oubliez pas que les locataires montréalais ont des droits. La Régie du logement de la Régie du logement du Québec y voit.

Règles concernant le loyer à Montréal

Les propriétaires peuvent augmenter le loyer de n'importe quel montant, mais le locataire doit être en accord avec l'augmentation. Les locataires montréalais ne peuvent être expulsés pour avoir refusé une augmentation de loyer, mais pour bénéficier de cette protection, les locataires doivent respecter le contrat de location et continuer à payer leur loyer à temps, indépendamment de tout désaccord avec les locateurs.

Afin de minimiser les conflits entre locateurs et locataires et les audiences devant attirer l'attention de la Régie des logements locatifs du Québec, la Régie fixe chaque année des lignes directrices sur l'augmentation des loyers sous prétexte d'aider les locateurs et les locataires à s'entendre

La Régie adapte chaque année les recommandations relatives à la hausse des loyers vers le mois de janvier et s'appuie sur trois facteurs majeurs pour déterminer des lignes directrices sur l'augmentation équitable du loyer.

• Les coûts d'exploitation: la façon dont le logement est chauffé a un impact, de même que la question de savoir si les frais de chauffage sont inclus dans le loyer.
• Impôts fonciers: si les taxes municipales et scolaires augmentaient pour les propriétaires, il serait juste que les locataires portent le fardeau.
• Rénovations ou réparations majeures: les améliorations et les coûts de réparation encourus par les locateurs peuvent être pris en compte dans les augmentations de loyer.

Sur leur site Web, la Régie fournit une grille de calcul pour aider les propriétaires et les locataires à déterminer une augmentation exacte et juste en fonction des variables ci-dessus ainsi que des caractéristiques et de la situation uniques de chaque logement. Pour accélérer le processus, la Régie offre également des lignes directrices sur l'estimation afin de déterminer rapidement si la hausse de loyer proposée par le propriétaire respecte les lignes directrices établies.

Lignes directrices sur l'augmentation de loyer en 2017

Notez que les pourcentages suivants ne sont que des estimations et diffèrent des pourcentages utilisés sur la grille de calcul formelle. Ces estimations constituent un raccourci, une stratégie simplifiée permettant de déterminer si un propriétaire propose une augmentation équitable, car un locataire aurait besoin d’avoir accès aux factures et aux reçus du propriétaire pour utiliser la grille de calcul précise.

Certains propriétaires refusent les demandes de s'asseoir et utilisent la grille de calcul avec les reçus, d'où l'utilité des pourcentages suivants pour déterminer si un locataire doit contacter la Régie du logement pour demander son intervention et calculer l'augmentation de loyer pour le compte du propriétaire lui-même

Les estimations suivantes relatives à l’augmentation de loyer au Québec s’appliquent du 1 er avril 2017 au 1 er avril 2018.

• 0,6% pour les logements non chauffés (était de 0,4% en 2016, 0,6% en 2015, 0,6% en 2014, 0,8% en 2013, 0,6% en 2012, 0,5% en 2011, 0,8% en 2010, 0,6% en 2009, 0,7% en 2008)
• 0,1% pour le chauffage au gaz compris dans le loyer (0,2% en 2016, 1,8% en 2015, 1,1% en 2014, 1,1% en 2013, 0% en 2012, 0,6% en 2011, -0,5% en 2010, 1,8% en 2009, 0,5% en 2008)
• 0,6% pour le chauffage électrique compris dans le loyer (était de 0,7% en 2016, 1,0% en 2015, 1,1% en 2014, 1,1% en 2013, 0,7% en 2012, 0,6% en 2011, 1,0% en 2010, 0,8% en 2009) , 0,8% en 2008)

• -2,0% pour le chauffage au mazout inclus dans le loyer (-4,2% en 2016, 1,4% en 2015, 0,6% en 2014, 0,6% en 2013, 3,6% en 2012, 2,7% en 2011, -7,9% en 2010, 5,1%). % en 2009, 1,3% en 2008)

Par conséquent, un locataire qui a payé 700 $ de loyer avec le chauffage électrique inclus en 2016 pourrait voir cette augmentation passer à 704,20 $ en 2017.

MISE À JOUR DU 30 JANVIER 2017: La Régie a omis les estimations pour 2017 que protestent les militants du logement car, sans eux, il est impossible pour un locataire de savoir si une augmentation de loyer est acceptable si son propriétaire refuse de partager ses avec le locataire pour compléter la grille de calcul. Reste à savoir si le retour de la Régie du logement sur sa décision de retenir des estimations cette année reste à démontrer.

9 FÉVRIER 2017: La Régie a changé d'idée, en partie en raison de la réaction négative des droits des locataires, et a repris ses estimations de loyers.

Réparations majeures et améliorations en 2017

Les rénovations et les réparations sont comptabilisées à 2,4% en 2017 (soit 2,5% en 2016, 2,9% en 2015, 2,6% en 2014, 2,9% en 2012, 3,0% en 2011, 2,9% en 2010, 4,0% en 2009, 4,3%). En 2008).

Alors, disons qu'un propriétaire a dépensé 2 000 $ au cours de la dernière année pour rénover votre logement, puis le bailleur a le droit de réclamer 2,4% de ces coûts, en divisant ce nombre par douze mois. Ainsi, le propriétaire ci-dessus peut ajouter 4 $ de plus (2 000 $ x 0,024 = 48 $ / 12 $) à votre loyer mensuel en plus des hausses de base couvrant les coûts opérationnels, les rénovations globales et les augmentations de taxes foncières.

Taxes foncières pour 2017

Pour savoir si les taxes foncières ont augmenté dans votre région, composez le (514) 872-2305 * pour vérifier les hausses de taxes municipales et le (514) 384-5034 pour les taxes scolaires. Il est dans votre intérêt de savoir que les hausses d'impôts pourraient amener un propriétaire à partager les dépenses supplémentaires avec les locataires.

Que faire si votre augmentation de loyer est trop élevée

Si l'augmentation de loyer proposée est nettement supérieure à ce que les lignes directrices ci-dessus suggèrent, votre propriétaire refuse de s'asseoir avec vous et partage ses recettes en toute transparence en utilisant la grille de calcul officielle pour montrer comment il a proposé l'augmentation proposée , alors vous pourriez envisager de contester l'augmentation de loyer en la contestant, ce qui laisse à la Régie du logement le soin de décider quelle devrait être l'augmentation à la place du propriétaire.

* Ce numéro n'est plus en service.Les résidents sont invités à appeler le 311 à la place.