Ce que vous devez savoir sur l'achat d'une maison de vacances en Irlande

Une maison de vacances en Irlande est un rêve souvent rêvé, tant par les locaux que par les visiteurs étrangers. Beaucoup de Dubliner souhaiteraient un chalet dans le Connemara, et pour les Irlandais-Américains, tout ce qui est «pittoresque» suffira, même s'il est entouré d'une douzaine de chalets de qualité identique dans un projet de construction construit à cet effet. L'achat d'une maison de vacances en Irlande était un événement commun avant le boom immobilier qui a frappé l'île. Cela a été suivi par le crash et la récession de 2008, mais de nombreux petits chalets ou maisons de vacances construits à cet effet ont encore été vendus à des clients britanniques et européens, dans une moindre mesure à des clients étrangers venus de l'étranger.

Parce que les maisons de vacances irlandaises étaient longtemps considérées comme bon marché, au moins comme un investissement potentiellement très fructueux. À cette époque, même les visiteurs les plus occasionnels semblaient être en mesure de cajoler les banques irlandaises en leur fournissant des hypothèques. Eh bien, jusqu'en 2008, lorsque toute la bulle immobilière a éclaté et que de nombreux investissements «à toute épreuve» ont abouti comme l'albatros proverbial autour du cou. Et aujourd'hui? Pour être honnête, l'achat d'une propriété irlandaise en tant que maison de vacances loin de chez soi pourrait toujours être attrayant. Mais tout se résume à des chiffres.

Voici les faits de base à connaître:

Qui peut acheter une propriété en Irlande?

De manière générale, quiconque peut payer pour cela. Étant donné que posséder des biens en Irlande ne confère aucun droit de résidence, même ceux qui dépendent de visas peuvent acheter. Les investisseurs d'outre-mer sont les bienvenus en général.

Est-il possible d'obtenir une hypothèque irlandaise pour acheter une maison de vacances?

En théorie… oui. Dans la pratique, cela a été le cas à peu près au même moment que Lehman Brothers. Pratiquement aucun banquier et aucun prêteur subprime n'augmentera aujourd'hui le prix d'achat d'une maison de vacances. Il est déjà difficile d’obtenir une hypothèque pour une propriété résidentielle si vous voulez devenir propriétaire.

Où puis-je acheter une propriété en Irlande?

En fait, au pub sur une pinte… si les deux parties savent ce qu’elles font. Il n'y a pas de lois régissant le processus correct d'achat et de vente d'une propriété. La manière la plus habituelle consiste toutefois à passer par les bureaux d’un agent immobilier. Ils seront l'intermédiaire entre l'acheteur et le vendeur et faciliteront les visites. Un fait intéressant: l'agent immobilier prend ses honoraires à même le prix de vente, cela sera géré par le vendeur. Il ne devrait y avoir aucun paiement de la part de l'acheteur (même si, en fin de compte, vous payez pour tout).

Où puis-je trouver des agents immobiliers en Irlande?

Dans pratiquement toutes les grandes villes et, bien sûr, sur Internet. La principale différence entre les agents individuels étant qu'ils affichent le «prix demandé» (pas une somme fixe) ou que vous deviez les contacter en personne pour cela. S'il vous plaît noter que la même propriété peut être proposée par plusieurs agents immobiliers, souvent avec un prix demandé différent. Vous pouvez trouver une liste décente d'agents immobiliers sur des sites comme myhome.ie.

Si le prix demandé diffère, lequel est «réel»?

Tous le sont, mais le plus bas serait le plus réaliste. Restez près de cela avec votre offre - une offre plus élevée sera acceptée avec plaisir, mais avoir la même propriété sur le marché avec plusieurs agents immobiliers à des prix différents porte déjà une bouffée de désespoir.

À qui dois-je faire l’offre et que se passe-t-il ensuite?

Vous faites l'offre à l'agent immobilier qui le transmettra au vendeur… qui acceptera alors ou refusera. L'acceptation peut être reprise plus tard (le «gazbing» était très populaire et fait son grand retour), mais dans les temps plus difficiles, une vente rapide est souvent la solution optimale pour le vendeur.

Ai-je besoin d'un avocat?

Techniquement non, mais vous devriez toujours utiliser les services de l'un pour vous assurer que tout est cacher. L'agent immobilier peut recommander un avocat local, si vous n'êtes pas en mesure d'en trouver un vous-même. La Law Society of Ireland est un bon point de départ.

Quel est le coût d'achat d'une propriété en Irlande?

Outre le prix de la propriété elle-même, attendez-vous à payer pour les éléments suivants:

• Frais juridiques - comme il n'y a pas de taux fixe de frais, les avocats peuvent offrir des taux très compétitifs (ou exorbitants) pour les «travaux de transfert» (les frais juridiques associés à l'achat de biens), afin d'obtenir des devis. Les frais peuvent être des frais fixes ou un pourcentage du prix d'achat. Parmi les autres coûts associés au volet juridique, citons les frais de registre foncier et les recherches juridiques.
• Frais d'enquête - une enquête est facultative mais recommandée lors de l'achat d'une maison secondaire. Le coût peut encore varier, obtenez des devis.
• Droit de timbre - comptez sur environ 3 000 à 5 000 euros pour les frais juridiques, 500 à 1 000 euros pour un expert et le droit de timbre de 2%.

Ce sont tous les coûts, non?

Non, ils ne le sont pas… pour les débutants, vous devrez payer une taxe foncière annuelle sur votre maison de vacances - et les frais d’eau ont également été introduits (bien qu’ils puissent être supprimés dans un avenir proche). De plus, il pourrait y avoir des frais pour une fosse septique sur la propriété. Au moins, vous devrez payer pour vider la fosse septique sur une base régulière.

En ce qui concerne l'assurance, c'est votre risque, décidez-vous. Permettez-moi de dire que si vous achetez une de ces chaumières romantiques, la romance sortira par la fenêtre une fois que vous aurez une assurance incendie (difficile à trouver et chère).

En ce qui concerne la maintenance - si vous êtes absent de votre propriété pendant une longue période, il vous faudra payer pour que quelqu'un vienne le vérifier. Il est parfois possible d’éviter que des tuyaux gelés et d’autres mauvaises surprises ne se produisent dans les chambres. Le prix de ce service «house-sitting» varie…

Alors, ma maison de vacances paiera-t-elle pour elle-même?

Cela dépend des mathématiques pures… dites-vous que vous prévoyez deux vacances de deux à trois semaines chaque année.Lorsque vous utilisez un logement en location, cela vous coûterait entre 2 000 et 4 000 euros par an. Allons avec le nombre le plus élevé pour des raisons d'argumentation.

A partir de ces 4 000 euros, déduire 300 euros d’impôts courants, il vous reste 3 700 euros à dépenser. Déduisez un montant raisonnable de 1 000 euros pour l’entretien et l’assurance (si vous le souhaitez) et vous arrivez à 2 700 euros. C'est ce que, en comparaison, votre propre propriété vous aura coûté par an dans le prix d'achat.

Maintenant, en supposant que vous ayez réussi à trouver une maison de vacances pour 75 000 euros, plus 5 000 euros de frais et taxes… et vous verrez que vous devez passer trente ans de vacances pendant cinq semaines pour être propres.

Encore une fois: dès que vous laissez vos amis et votre famille y rester ou que vous le louez, les coûts vont chuter.