Questions de zonage pour les chambres d'hôtes

L'ouverture d'un bed and breakfast est souvent un sujet de préoccupation dans de nombreuses régions.

De nombreux bed and breakfasts sont ouverts dans des maisons privées et, puisque de nombreuses communautés ont des ordonnances de zonage qui réglementent l'utilisation de la propriété privée, les aubergistes en herbe doivent déterminer si le zonage actuel permet ce type d'entreprise. Le non-respect des lois de zonage locales peut entraîner des amendes et d'autres complications juridiques. Certains bed and breakfasts ont ouvert seulement pour être fermés par leur gouvernement local.

Les aubergistes en herbe devraient d'abord poser la question du zonage avant d'aller plus loin. En cas de problème, vous pouvez choisir parmi une variété d’options, mais vous devez vous renseigner avant d’investir du temps et de l’argent inutiles.

Zonage

Les lois et règlements de zonage sont généralement adoptés localement et contrôlent l'utilisation de la propriété privée, bien que toutes les communautés n'aient pas adopté de règlement de zonage. Le zonage implique la division de la communauté en différents districts, tels que ceux destinés à des usages agricoles, résidentiels, commerciaux, industriels et publics. Une carte de zonage devrait être disponible à votre bureau municipal local.

Selon l'endroit où se trouve votre propriété B & B potentielle, il peut être nécessaire de discuter des questions de zonage avec les fonctionnaires du canton, de la municipalité et / ou du comté. (Il peut être utile de consulter un avocat local qui traite en premier lieu des problèmes de zonage.) Si des règles de zonage ont été adoptées, une révision de la loi doit être effectuée pour déterminer si un établissement B & B est autorisé.

La loi de zonage devrait décrire les procédures nécessaires pour demander un changement d'utilisation (d'un domicile à un B & B). Dans les cas où un B & B est une utilisation autorisée, très peu est nécessaire pour affecter le changement, à l'exception d'une demande de permis de zonage.

Les inspecteurs de zonage approuvent normalement les modifications d'utilisation conformes aux lois de zonage. Si la demande est refusée, le propriétaire peut faire appel à la Commission d'appel de zonage. Dans certains cas, si l'appel est rejeté, une autre solution consiste à demander une dérogation.

Dans certaines communautés, la loi de zonage contient des dispositions relatives aux "permis d'utilisation conditionnelle". Les demandes de permis d'utilisation conditionnelle vont directement du propriétaire à la Commission des appels de zonage.

Chaque permis d'utilisation conditionnelle est considéré sur une base individuelle. La loi de zonage contient normalement des normes générales et spécifiques pour les utilisations conditionnelles. L'approbation du B & B en tant qu'utilisation conditionnelle signifie qu'il doit répondre à des normes générales et spécifiques.

Dans les cas d’appels, de dérogations et / ou d’utilisations conditionnelles, la loi de zonage précise les procédures à suivre, y compris le dépôt d’une demande, la tenue d’une audience publique, décision. Il n'est pas rare que le processus prenne jusqu'à trois mois, voire plus. Un appel de la décision de la commission des appels de zonage doit être interjeté devant le tribunal des plaids communs.

Au-delà de l’appel, de la variance et / ou de l’utilisation conditionnelle, la seule ressource permettant de modifier le zonage est de modifier la loi. Le zonage n'est pas rigide; il devrait être mis à jour périodiquement. Cependant, cela ne signifie pas que les lois doivent être modifiées simplement parce que vous voulez ouvrir un B & B. Quiconque pense à un bed and breakfast dans une communauté où le zonage est interdit devrait se rendre compte que modifier les lois de zonage est un processus très long, si cela peut être fait du tout.

La loi de zonage locale est le problème majeur actuel lié à l’approbation d’un gîte touristique dans de nombreuses communautés. Étant donné que bon nombre de ces lois ont été rédigées avant que les B & Bs ne deviennent populaires aux États-Unis, beaucoup ne contiennent pas de définition de bed and breakfast. Dans certains cas, les responsables locaux du zonage ont autorisé les B & B dans la mesure où ils respectent les normes définies pour les pensions ou les résidences de tourisme. Un certain nombre de communautés ont ou sont en train de modifier leurs lois de zonage pour clarifier cette question.

Dans les communautés où les B & B peuvent ne pas être autorisés ou où il y a d'autres problèmes, il est fortement recommandé que le propriétaire demande l'aide juridique d'une personne expérimentée dans les réglementations de zonage locales. L'administration des règlements de zonage est complexe et exige beaucoup d'attention aux détails. Dans de nombreux cas, la décision d’autoriser un bed and breakfast réside dans la capacité du propriétaire potentiel à convaincre les responsables locaux que la création d’un B & B serait un atout pour la communauté.

Eleanor Ames souhaite remercier Ed Smith, qui a écrit la fiche d'information originale sur laquelle cet article est basé.

Cette série de feuilles de travail et d’informations a été rédigée à l’origine par Eleanor Ames, une professionnelle certifiée en sciences de la famille et membre du corps professoral de l’Ohio State University pendant 28 ans. Avec son mari, elle a dirigé le Bed and Breakfast Bluemont à Luray, en Virginie, jusqu’à leur retraite. Merci beaucoup à Eleanor pour sa gracieuse permission de les réimprimer ici. Certains contenus ont été modifiés et des liens vers des fonctionnalités associées sur ce site ont été ajoutés au texte original d'Eleanor.