Vivre à Atlanta City ou banlieue?

Alors, vous avez franchi le pas, avez fait vos valises et vous vous dirigez vers Atlanta, mais la question à un million de dollars demeure: où allez-vous vivre? Atlanta est une ville si vaste et tristement célèbre pour son trafic et ses longs trajets, tant de personnes choisissent de vivre dans un quartier proche de leur bureau. Bien entendu, d’autres facteurs importants doivent être pris en compte, notamment le coût de la vie et l’accès aux transports en commun à la qualité des écoles.

Le mode de vie joue un grand rôle dans la décision de s’installer. Ceux qui recherchent une véritable expérience en ville voudront peut-être acheter un condo à Midtown ou une maison de ville à Inman Park, tandis que les familles à la recherche d'une grande maison avec une cour dans une rue calme peuvent préférer une banlieue comme Roswell ou Smyrna. En d'autres termes, voici le guide de quartier indispensable à Atlanta pour vous aider à décider lequel vous convient le mieux. Regarde.

Le périmètre

La distinction la plus fondamentale de la vie à Atlanta peut être celle du périmètre: Voulez-vous être ITP (Inside The Perimeter) et OTP (Outside The Perimeter)? Ces termes définissent largement la différence entre la vie en ville et la vie en banlieue basée sur l’autoroute encapsulée de la ville, le 285 Perimeter Beltway. Que souhaitez-vous savoir:

• Ceux qui vivent chez ITP vivent souvent dans un style urbain plus rapide, avec des quartiers accueillants pour les piétons, un accès aux transports en commun, des trajets plus courts, une pléthore d'attractions culturelles et des restaurants et boutiques de renommée mondiale.

• À l'inverse, les habitants du bureau du Procureur ont souvent un coût de la vie relativement moins élevé (plus d'argent pour la maison) aux côtés des communautés disposant d'installations comme des piscines, des courts de tennis et des systèmes scolaires stellaires.

Quartiers

Atlanta est une ville de micro-quartiers - avec 242 quartiers officiellement définis par la ville, il peut être difficile de décider où habiter.

Cependant, ces quartiers sont des divisions de 25 conseils consultatifs de citoyens (ce sont eux qui gèrent le zonage, l'utilisation des terres et d'autres problèmes d'aménagement), deux comtés (principalement Fulton et DeKalb à l'est) et trois districts principaux:

• Centre ville: Comprend les quartiers suivants: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta et Peachtree Center, entre autres.
• Midtown: Comprend, entre autres, les quartiers suivants: Peachtree Street, Midtown historique, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech et Technology Square, Loring Heights et Sherwood Forest.
• Buckhead: Couvre tout le cinquième nord de la ville (au nord de I-75 et I-85) et englobe les quartiers suivants: Parc Chastain, Collines de Collier / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, Ferry West Paces / Northside, Peachtree Hills, Tuxedo Park et Peachtree Battle, entre autres.

Il y a aussi des quartiers situés à l'intérieur de leurs propres villes, comme Brookhaven (qui est juste au nord de Buckhead) et Decatur (qui est l'extrême-est), tous deux connus pour leur caractère familial. Il y a d'autres districts, comme Southeast, Southwest et Northwest Atlanta, qui ont également été définis, et deux des plus populaires sont:

• Cote est: Les quartiers populaires ici comprennent Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward et Virginia-Highland.
• Midtown Ouest: Les quartiers populaires ici incluent le parc Berkeley, le parc Western Home Park, la station Knight Park / Howell et l’artère de la rue Marietta.

Quartiers de banlieue

La région métropolitaine d'Atlanta abrite des dizaines de quartiers de banlieue. Certaines des banlieues populaires incluent Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrne, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, John's Creek et Stone Mountain. Bien que les banlieues soient assez loin derrière la ville en termes d’attractions culturelles et de restaurants branchés, certains quartiers (à savoir Alpharetta's Avalon et Roswell Square) ont élargi leur offre au-delà de visites de retour.

Comment choisir

La préférence personnelle sera le principal indicateur du quartier qui vous convient le mieux. Pour des conseils objectifs, l'expert immobilier Svenja Gudell, directeur principal de la recherche économique chez Zillow, aide à comprendre les aspects financiers de la vie quotidienne par rapport aux banlieues:

La décision de louer ou d'acheter peut également influer sur votre décision de vivre. Selon Zillow, le coût médian des logements à Atlanta est de 154 600 dollars (contre une moyenne nationale de 178 500 dollars). La bonne nouvelle est que Atlanta est un endroit abordable où vivre. Bien que juste à quel point abordable dépendra de l'endroit où vous choisissez d'acheter. Jetez un coup d’œil à certains de ces coûts de Zillow à partir de janvier 2015 dans différents quartiers:

Alors qu'est-ce que tout cela veut dire? «Essentiellement, acheter dans les banlieues coûte plus cher, mais vous obtenez probablement une plus grande maison avec une plus grande cour dans une rue plus privée», explique Gudell. Vous allez donc dépenser plus d’argent directement (colonne 1), mais vous aurez plus d’argent pour votre argent (colonne 2).

«Lorsque vous regardez le taux d’appréciation prévu au cours de l’année suivante, vous verrez que la valeur des maisons en construction augmente beaucoup plus rapidement que dans les banlieues, ce qui signifie que vous obtiendrez plus d’argent lorsque vous vendez la maison dans ces quartiers. , Dit Gudell.«En fait, Dunwoody connaît une dépréciation au cours de l’année à venir, donc pour les acheteurs à court terme, ce ne serait pas un investissement judicieux.»

Bottom Line

Vivre en ville est actuellement un meilleur investissement financier que vivre dans les banlieues d'Atlanta, mais vous aurez plus de place pour votre argent en banlieue.

Cependant, l'argent n'est pas la fin, tout est fait pour trouver le quartier parfait. "Passez du temps dans n'importe quel domaine dans lequel vous envisagez de vivre", conseille Josh Green, rédacteur en chef de Curbed Atlanta. "Et cela ne signifie pas seulement déjeuner là-bas le week-end. Examinez les caractéristiques de la circulation, son degré d’activité, allez-y le matin et la nuit. Faites attention aux services de référencement dans la région. Voir quelles sont les tendances des ventes Si vous voyez un grand nombre de maisons ou d’appartements en cours de construction, ou des maisons plus anciennes en cours de rénovation, c’est un très bon indicateur de désirabilité. signe que sa maturité, ou un drapeau rouge que quelque chose ne va pas. "