Déménager à Atlanta Si vous louez ou achetez?

Donc, vous déménagez à Atlanta (avez-vous vu ce guide pour vivre en banlieue?) Et vous ne savez pas si vous devriez louer ou acheter? La bonne nouvelle est que, parmi les 100 premiers métros, Atlanta se classe au 60ème rang des métros les moins chers du pays en termes de loyers et 45ème métro le moins cher du pays. vient à la maison prix, selon Trulia. Pour creuser un peu plus:

• Pour une maison de deux chambres, les loyers à Atlanta (la médiane est de 1 250 $ par mois pour une chambre à deux chambres) ne sont que 600 $ par mois de plus que la ville la moins chère (Wichita), mais près de 2 500 $ par mois ).
• Pour une maison de deux chambres, les prix à Atlanta (le prix de vente médian est de 230 000 $ pour deux chambres) sont 134 000 $ de plus que la ville la moins chère (Detroit), mais près de 830 000 $ moins chers que la ville la plus chère (San Francisco).

Quel est le meilleur au plan financier: location ou achat?

Nous avons fait appel à l'expert immobilier Ralph McLaughlin, économiste du logement chez Trulia, pour nous aider avec celui-ci. «Mieux vaut louer ou acheter dépend en fin de compte des circonstances de chaque ménage», explique M. McLaughlin, en notant des facteurs tels que le montant de l’acompte, la cote de crédit, la tranche d’impôt et la date du déménagement.

«Chaque ménage doit tenir compte de sa situation particulière - même un petit changement de situation pourrait en fait réduire le coût de la location», explique McLaughlin.

Combien de temps allez-vous rester?

Mis à part les finances, le plus grand indicateur pour savoir s'il est préférable de louer ou d'acheter est de savoir combien de temps vous comptez rester à la maison. En tant que tel, Zillow a calculé un seuil de rentabilité pour divers quartiers à travers Atlanta en cherchant combien il en coûterait pour acheter une maison et combien il en coûterait pour louer cette même maison, en prenant en compte des coûts tels que l'assurance hypothécaire, les services publics, et maintenance. Jetez un coup d'œil à l'horizon de rentabilité de certains des quartiers les plus populaires d'Atlanta:

• Metro Atlanta: 1 an
• Centre ville: .9 années
• Midtown: 1,1 ans
• Buckhead: 1,8 ans
• Dunwoody: 1,4 ans
• Roswell: 1,1 ans

Alors qu'est-ce que tout cela veut dire? Si l'on considère l'ensemble d'Atlanta, un seuil de rentabilité de 1 an signifie que si vous prévoyez de rester chez vous pendant plus d'un an, il est préférable d'acheter cette maison plutôt que de la louer. À Buckhead, vous devrez rester plus longtemps pour atteindre cet horizon de rentabilité, ce qui signifie essentiellement que vous devriez louer à Buckhead si vous prévoyez de déménager dans moins de deux ans.

De même, vous pouvez utiliser l'outil Rent vs Buy de Trulia pour tester quelques scénarios en fonction de la situation financière. Supposons que votre loyer mensuel cible est de 1 250 $ (le prix de liste médian pour une location de deux chambres à Atlanta) et que votre prix cible est de 230 000 $ (le prix médian d'une maison de deux chambres à vendre à Atlanta). Supposons également que vous êtes dans la tranche d'imposition de 25% et que votre taux hypothécaire est de 3,8%. Vous trouverez ci-dessous différentes durées de séjour à la maison pour déterminer celles qui sont plus abordables:

• 1 an: La location est 58% moins chère que l'achat.
• 3 années: La location est 14% moins chère que l'achat.
• 5 années: L'achat est 9% moins cher que l'achat.
• 10 années: L'achat est 27% moins cher que l'achat.
• 25 ans: L'achat est 36% moins cher que l'achat.

D'après ces chiffres, si vous prévoyez déménager dans trois ans ou moins, il serait préférable de louer, mais si vous prévoyez de rester dans la maison pendant cinq ans ou plus, il est plus économique d'acheter.

Avantages de la location par rapport à l'achat:

La vie est une affaire de compromis, en particulier en matière d’immobilier. Les avantages de la location comprennent davantage de liberté (pas d’engagement de prêt hypothécaire), des coûts de transaction relativement faibles (pas d’acompte, de commissions, etc.) et des frais moins élevés (entretien, réparations et taxes compris), selon McLaughlin. À savoir, «à Atlanta, acheter est moins cher que louer».

De plus, lorsque vous achetez votre maison, vous construisez de la richesse à long terme, surtout si la valeur de votre propriété s’apprécie avec le temps, explique M. McLaughlin. De même, les propriétaires bénéficient de divers avantages fiscaux (ils peuvent annuler l’intérêt et l’assurance hypothécaire) et ont plus de contrôle sur leur espace car ils peuvent apporter des modifications sans autorisation.

En fin de compte, l’achat est un risque, mais il peut être très payant. Demandez simplement aux gens qui ont acheté des maisons à Atlanta en 2011 et 2012, dit Josh Green, le rédacteur en chef de Curbed Atlanta. «De Kirkwood, à Inman Park, à Midtown, à Brookhaven, [ces propriétaires ont vu] des dizaines de milliers de dollars, voire des centaines de milliers de dollars, en capitaux propres. Mais les gens qui ont pris le risque d’acheter des maisons et des condos de 2005 à 2007 chantaient une chanson beaucoup plus triste jusqu’à une époque récente, où les valeurs ont finalement commencé à revenir là où elles étaient avant que la bulle ne s’éclate.