Miami Coûts de clôture des achats à domicile

Les frais de clôture sont un facteur majeur lors de l'achat d'un logement à Miami ou en Floride du Sud. En fait, une étude récente de BankRate.com a montré que Miami avait les coûts de clôture les plus élevés de tous les marchés immobiliers du pays, avec une moyenne de 3 306 dollars en 2017.

Frais de clôture

Quels frais de clôture pouvez-vous vous attendre à payer lors de l'achat d'une maison à Miami? Regardons chacun des composants:

• Timbres documentaires (timbres doc) sur l'acte: En dépit de leur nom qui leur semble innocent, les timbres doc sont l’un des coûts de fermeture les plus élevés que vous puissiez rencontrer. Ils sont évalués au moment de l'enregistrement de votre transfert d'acte et sont de 0,60 $ par 100 $ du prix de la maison. Notez que ce taux est pour le comté de Miami-Dade seulement. Tous les autres comtés de la Floride facturent un tarif de 0,70 dollar par 100 dollars.
• Timbres documentaires (timbres doc) sur l'hypothèque: Vous devrez également payer des timbres doc pour enregistrer l'hypothèque sur votre maison. Les timbres hypothécaires se chiffrent à 0,35 $ par tranche de 100 $ du montant emprunté.

• Impôt incorporel sur l'hypothèque: Votre comté vous évaluera également un impôt incorporel de 0,20 $ par 100 $ sur le montant emprunté dans le cadre de votre prêt hypothécaire
• Frais d'enregistrement: L'évaluateur du comté vous facturera 10 dollars pour la première page et 8,50 dollars pour chaque page supplémentaire pour chaque page de documents que vous enregistrez. Attendez-vous à classer entre 10 et 15 pages dans le cadre d'un achat à domicile.
• Assurance titres: L'assurance titres vous protège contre les erreurs dans le processus de gestion des titres susceptibles de compromettre vos droits de propriété à l'avenir. L'assurance titres en Floride fonctionne selon une structure tarifaire à plusieurs niveaux basée sur le prix d'achat de votre maison. Les tarifs sont évalués par tranche de 1 000 $ de la valeur de votre maison selon le calendrier suivant:
  • 100 000 $: 5,57 $ par 1 000 $
  • 100 000 $ à 1 000 000 $: 5,00 $ par 1 000 $
  • 1 à 5 millions de dollars: 2,50 $ par 1 000 $
  • 5 à 10 millions de dollars: 2,25 dollars pour 1 000 dollars
  • Plus de 10 millions de dollars: 2,00 $ par 1 000 $

Tous les autres frais de clôture (tels que les frais de service, les frais d'inspection et les frais administratifs) sont discrétionnaires et peuvent être négociés avec votre prêteur.

Exemple

Supposons que vous achetez une maison de 200 000 $ dans le comté de Miami-Dade avec une hypothèque de 180 000 $. Vos coûts de fermeture totaux seraient de 3 504 $, avec les composantes suivantes:

• Timbres Doc Deed: 1200 $
• Timbres Doc: 800 $
• Impôt incorporel hypothécaire: 400 $
• Frais d'enregistrement (pour 15 pages): 129 $
• Assurance titres: 1 075 $

Ce sont les composants de base des coûts de fermeture de Miami.