Communautés planifiées

L'explication suivante des communautés planifiées par maître a été fournie par Tim Rogers de Century21 Distinguished Properties.

Les communautés planifiées ont une histoire unique et continue sur le marché immobilier américain. Les origines de la communauté planifiée dans la vallée peuvent être attribuées à un Californien nommé Simon Eisner. Au milieu des années 1960, les pères de la ville de Scottsdale prévoyaient une croissance considérable dans la région et ont demandé à Eisner d'aider les urbanistes à élaborer un «plan directeur général» pour la ville.

Le premier résultat tangible des efforts de la ville a été la communauté planifiée de McCormick Ranch. La première dans la vallée, c'était vraiment une communauté de maître-planifiée en ce que, en plus des logements, la ville comprenait des parcs de bureaux, des parcs de loisirs et des centres commerciaux. Les planificateurs originaux ont même incorporé des hôtels / motels dans les plans de la communauté.

Comment savoir si vous êtes dans une communauté planifiée ou simplement une subdivision typique? En règle générale, ils se distinguent par le nombre considérable d’équipements et de commodités et par l’énorme superficie terrestre de la communauté dans une communauté planifiée. Par exemple, en raison de leur taille même, les communautés planifiées par maître d'ouvrage incorporeront de nombreux équipements de loisirs tels que des lacs, des terrains de golf et de vastes parcs dotés de pistes cyclables et de pistes de jogging. Alternativement, la subdivision typique peut avoir un parc ou une aire de loisirs occasionnellement plus petits, et la taille du voisinage local sera beaucoup plus petite que celle trouvée dans une communauté planifiée par maître.

Les subdivisions seront entourées de centres commerciaux, de bandes et / ou de centres commerciaux généraux, mais ces aménagements locaux ne font pas partie du plan original de la subdivision. Les constructeurs vont construire et espérer / supposer que le développement commercial et de détail suivra. Dans la communauté planifiée, toutes les commodités sont planifiées et incluses dans les étapes initiales par la ville et les promoteurs avant que la pelle ne soit remise dans le développement.

Cependant, les communautés planifiées et les subdivisions ont une chose en commun. En raison de la taille même des nouveaux projets de maisons dans la vallée, la plupart des projets sont tout simplement trop gros pour qu'un constructeur ou un développeur puisse les gérer. Généralement, un groupe de constructeurs / développeurs individuels se réunira et développera des sections «localisées» de la communauté planifiée. Un avantage très important de ce concept de «multi-développeurs» est qu'il existe presque toujours une grande variété de styles de construction, de plans d'étage, de tailles de lots, de styles d'aménagement paysager et, bien entendu, de styles de construction.

options de tarification dans toute la communauté. De plus, chaque «section» élaborée par des constructeurs individuels ou un groupe de constructeurs aura ses propres codes, engagements et restrictions (CC & R) uniques qui maintiennent la qualité et les normes globales de la communauté.

Chris Fiscelli, qui écrit pour le Reason Public Policy Institute, qualifie les communautés planifiées de «réponse de la banlieue au géant de l’industrie des banlieues». La popularité du concept de communauté planifiée est illustrée par le nombre de maisons construites et vendues dans la vallée. On estime que près de 75% de toutes les maisons de revente qui passent par notre processus d'entiercement / de dépôt standard dans la région de Phoenix sont situées dans des communautés planifiées.

Selon des estimations récentes, plus de 80% des permis de construire de nouvelles maisons délivrés par les services de construction de la vallée ont été délivrés pour des habitations situées dans une communauté planifiée!