Arizona Property Tax

Les propriétaires de l'Arizona paient un impôt foncier sur la valeur imposable de la propriété imposable dans l'État, avec un taux moyen de 0,845%, bien en dessous de la moyenne nationale de 1,211%. Le montant de la taxe foncière applicable à chaque parcelle de propriété est égal à la somme des taux de l’état, du comté, de la municipalité, de l’école et du district spécial, qui varient d’une ville à l’autre et d’un comté à l’autre.

Valeur évaluée par rapport à la valeur marchande

De nombreux propriétaires et propriétaires potentiels en Arizona calculent par erreur leur impôt attendu à 10% de leur valeur, pensant devoir 35 000 $ par année en taxes sur une maison de 350 000 $. En réalité, les taxes foncières en Arizona sur les résidences occupées par le propriétaire sont prélevées valeur de propriété limitée (LPV) ou valeur évaluée. Vous ne payez pas vos taxes foncières en totalité valeur de rachat (FCV) ou valeur marchande actuelle de votre propriété. Dans le comté de Maricopa, où se trouvent Phoenix et Scottsdale, le ratio d'évaluation pour une propriété résidentielle occupée par le propriétaire est de 10%.

Le LPV est généralement inférieur au FCV, et par la loi, il ne peut jamais être plus élevé. Donc, si la LPV de votre maison est établie à 200 000 $, vous payez une taxe foncière basée sur la valeur de 20 000 $. Une loi de 2012 restreint également les augmentations de LPV à 5% ou moins d'une année à l'autre, ce qui signifie que les taxes foncières ne suivent pas toujours la valeur croissante des propriétés.

Taxe foncière de l'Arizona

Les villes, les écoles, les districts hydrographiques, les collèges communautaires et les émissions obligataires contribuent tous à déterminer votre taux d'imposition spécifique. Le taux d'imposition moyen des maisons en Arizona avant les exemptions et les rabais se situe généralement entre 12 et 13 dollars par tranche de 100 dollars d'évaluation (2016). Il s'ensuit que si la LPV de votre maison Phoenix est établie à 200 000 $, avec une valeur estimée de 20 000 $ et que vos taxes foncières étaient exactement 13 $ par 100 $ d'évaluation, vous paieriez 2 600 $ par année en impôt foncier.

Gardez à l’esprit que l’hypothèse de 13% de la valeur évaluée n’a été donnée qu’à titre d’exemple. Le taux d'imposition réel pour une année donnée peut être supérieur ou inférieur. Il peut également varier d'une ville à l'autre dans le comté de Maricopa et peut y être différent de celui des autres comtés de l'Arizona.

Les taux d'imposition primaires financent les entités publiques tandis que les taux d'imposition secondaires financent les districts spéciaux et les émissions obligataires. Pour les logements occupés par leur propriétaire, le taux d'imposition primaire total ne peut dépasser 1% de la valeur limitée de la propriété. L'État prévoit effectivement un allégement fiscal pour les propriétaires de propriétés qui dépassent ce seuil, réduisant ainsi l'impôt du district scolaire du propriétaire pour compenser, puis couvrant la différence. Les maisons avec des occupants autres que le propriétaire, par exemple, les immeubles locatifs ou ceux détenus en vacances ou en résidence secondaire, ne sont pas admissibles à cette réduction.

Valeur évaluée

Vous pouvez trouver la valeur estimée pour une maison dans le comté de Maricopa sur le site Web de l'évaluateur du comté de Maricopa.

La valeur de rachat totale, le nombre que l’évaluateur utilise pour déterminer la valeur évaluée, atteint rarement le prix du marché. Cela peut refléter le calendrier du marché immobilier sur lequel les valeurs sont basées ou arrondies par le bureau de l’évaluateur (et elles sont toujours en votre faveur). Si vous utilisez le prix du marché actuel de votre maison comme estimation, votre impôt foncier en Arizona sera probablement plus bas lorsque vous recevrez votre facture.

Chaque année, l'évaluateur envoie une évaluation actualisée de la valeur de la maison, qui détermine votre impôt foncier. Le bureau de l'évaluateur utilise une combinaison d'informations, y compris les ventes précédentes dans le quartier, la distance des principales intersections ou les zones zonées différemment, la topographie, la vue, la surface habitable, la taille et les composants, etc. Un ordinateur analyse les informations recueillies pour établir votre évaluation. Si vous n'êtes pas d'accord avec les informations que vous recevez de l'évaluateur, vous pouvez faire appel dans les 60 jours suivant la date à laquelle l'évaluateur a posté l'avis.

Mais méfiez-vous des arnaques vous demandant de payer des frais pour réduire vos impôts fonciers ou déposer un recours.

Collections d'impôts fonciers

Le trésorier du comté de Maricopa envoie une facture semestrielle au propriétaire de la maison ou à une partie désignée par le propriétaire (comme une société de prêts hypothécaires si vous avez une mise en fourrière mensuelle pour votre taxe immobilière en Arizona). Rappelez-vous, l'évaluateur détermine la valeur de la propriété et le trésorier vous facture vos taxes foncières en Arizona.

_{Les taux d'imposition et les règles présentés ici sont donnés à titre indicatif et peuvent être modifiés sans préavis. Veuillez consulter votre conseiller fiscal avec des questions spécifiques concernant vos impôts fonciers.}