Maisons de sous-sol

Je suis souvent contacté par des personnes qui envisagent de déménager en Arizona sur des questions qui les concernent. Certaines des questions les plus courantes que me posent ceux qui ne connaissent pas la vie dans le désert sont les scorpions (sont-ils partout?), La chaleur (puis-je garder les CD dans la voiture?), Les emplois ?) et les écoles (existe-t-il de bonnes écoles?). Il y en a bien sûr d'autres, mais nous allons nous concentrer sur la question des sous-sols.

Pourquoi n'y a-t-il pas de maisons avec sous-sols en Arizona? Que font les gens avec leurs affaires quand ils déménagent à Phoenix s'ils n'ont pas de sous-sol?
Le temps est venu pour nous de régler le problème des maisons en sous-sol. J'ai parlé à Scott McDonald de The Wall Company. Ils construisent des sous-sols pour les constructeurs de maisons dans la région de Phoenix depuis plus d'une décennie. Ayant mis en place des milliers de sous-sols en Arizona, M. McDonald a gracieusement accepté de répondre à certaines des questions qui, je le sais, préoccupent beaucoup de gens lorsqu'ils envisagent d'acheter une maison dans la vallée.

Page suivante >> Questions et réponses aux entretiens

À la page précédente de cet article, je discute de la façon dont les personnes qui déménagent dans la région sont souvent dans une situation difficile quant à la raison pour laquelle nous n’avons pas beaucoup de maisons en sous-sol.

Dans l'entretien suivant avec Scott McDonald de The Wall Company, nous séparons les faits de la fiction sur les sous-sols.

Guide Phoenix:
J'ai entendu dire que certaines des anciennes maisons de la vallée avaient des sous-sols, mais jusqu'à récemment, peu de nouvelles maisons de construction comprenaient cette caractéristique.

Comment venir?
M. McDonald:
Il est plus rapide de construire une maison sans sous-sol. L'inclusion d'un sous-sol avec une maison ajoute environ 30 jours au processus de construction. De plus, si un constructeur essaie de fournir une certaine superficie à une maison, il en coûte plus cher de construire la maison avec un sous-sol que d'ajouter une deuxième histoire à la maison.
Guide Phoenix:
Pourquoi les constructeurs d’autres États, en particulier ceux de l’est, construisent-ils leurs maisons avec des sous-sols? N'ont-ils pas les mêmes problèmes de temps et de coûts?
M. McDonald:
Pas vraiment. Dans les parties les plus froides du pays, la fondation d'une maison doit être située en dessous de la ligne de gel. Cela signifie qu'ils doivent creuser plusieurs pieds de toute façon. Les quelques pieds supplémentaires à placer dans un sous-sol ne sont pas si importants. Mais ici, en Arizona, il suffit de creuser environ 18 pouces pour installer une fondation, alors placer un sous-sol pour un constructeur représente un effort supplémentaire considérable.
Guide Phoenix:
Veuillez nous en dire un peu plus sur le coût supplémentaire que nous pourrions payer pour construire une nouvelle maison avec un sous-sol.

M. McDonald:
Si vous construisez une maison sur mesure, vous dépensez probablement au moins 90 dollars par pied carré, et peut-être jusqu'à 150 ou 200 dollars par pied carré pour certaines maisons de luxe. Y compris un sous-sol implique l'excavation, les murs, les semelles, l'imperméabilisation, les drains, le remblayage et le nettoyage, ce qui ne fait que rajouter 15 à 20 dollars par pied carré.

Rendre cet espace habitable (fini plutôt qu'inachevé) peut ajouter de 30 à 40 dollars par pied carré.
Guide Phoenix:
Nous entendons des histoires d'horreur à propos des «fouilles» et des «sols rocheux» et du «caliche», ce qui entraîne des dépenses inattendues pour les personnes qui installent des sous-sols. Quelle est la vraie histoire?
M. McDonald:
La vérité est qu'il y a rarement une surprise pour un acheteur potentiel. Le constructeur effectuera une analyse de la propriété avant la signature du contrat. Nous savons presque toujours si une fouille difficile (creuser dans la roche) sera nécessaire. En fait, moins de 3% des milliers de sous-sols que nous avons réalisés ont nécessité des fouilles intensives. En ce qui concerne le sol, c'est un problème. Une entreprise de construction qui sait comment construire des sous-sols dispose de l'équipement adéquat pour nos sols en Arizona et de personnes formées pour faire fonctionner l'équipement.
Guide Phoenix:
Que voyez-vous sur le marché des maisons neuves en Arizona? Y a-t-il plus de sous-sols en construction?
M. McDonald:
Absolument! Lorsque nous avons démarré cette entreprise en 1992, il n’y avait qu’un seul constructeur de maisons commerciales, Hancock Homes, offrant une option de sous-sol. Chaque année, nous avons vu un autre constructeur prendre le train en marche. Vous pouvez maintenant trouver des options de sous-sol pour les maisons dans la fourchette de prix de 200 000 $ et plus.

De nombreux constructeurs proposent une option de sous-sol, qui remplace le niveau supérieur de ce qui aurait été une maison à deux étages. Il n'y a toujours qu'un seul escalier. L'espace au sous-sol est en moyenne d'environ 1 100 pieds carrés d'espace habitable (fini). Un plan d'étage commun comprend une salle de jeux, deux chambres et une salle de bain. Le coût moyen de cette option est d'environ 60 000 $.
Guide Phoenix:
Pourquoi pensez-vous que les gens préfèrent payer un supplément pour avoir un sous-sol, alors qu'ils se retrouvent avec à peu près la même superficie dans la maison s'ils ont juste une deuxième histoire?
M. McDonald:
Il y a deux raisons. Tout d'abord, la vie privée. De nombreuses maisons sont construites sur des lots de la taille d’un timbre. Les gens ne veulent vraiment pas regarder leurs fenêtres dans la cour de quelqu'un d'autre. Deuxièmement, le fait d'avoir un sous-sol au lieu d'un deuxième niveau permet de réaliser des économies d'énergie - la température est beaucoup plus constante, ce qui réduit les coûts de chauffage et de climatisation.

Guide Phoenix:
Que se passe-t-il si quelqu'un veut simplement un sous-sol non fini, à des fins de stockage ou pour un atelier?
M. McDonald:
Certaines ordonnances de la ville ne permettent pas cela. À l'heure actuelle, Scott Homes in Gilbert est le seul constructeur à proposer des sous-sols non finis.
Guide Phoenix:
Il semble que les constructeurs de l'Arizona reconnaissent maintenant la demande de sous-sols de la part des consommateurs. Avez-vous remarqué d'autres tendances?
M. McDonald:
Je crois que davantage de constructeurs commenceront à offrir une option de sous-sol.Je pense aussi que nous commencerons bientôt à voir des sous-sols devenir disponibles dans des logements encore plus abordables et adaptés aux familles à revenu moyen.

Pour une liste des constructeurs de maisons de la région de Phoenix qui offrent une option de sous-sol, allez à la page suivante.

_{Un merci spécial à Pace Real Estate Group de l'Arizona pour m'avoir référé à The Wall Company pour cette interview.}

Sur la page précédente de cette fonctionnalité, nous avons discuté de la façon dont, en raison de la demande populaire, les maisons en sous-sol deviennent plus populaires en Arizona.

Voici quelques constructeurs de maisons en Arizona qui offrent des options de sous-sol.

BSI Immobilier
Beazer Homes
Maisons stellaires classiques
Forte Homes
Fulton Homes
Golden Heritage Homes
Great Western Homes
M / I Homes
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
T.W. Lewis Company
Frères de péage
Maisons VIP

Malheureusement, vous ne trouverez pas beaucoup d'informations en ligne sur les options de sous-sol offertes par ces constructeurs.

Vous devrez appeler ou visiter leur bureau pour déterminer les modèles disponibles avec les sous-sols et leur coût.

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